Proceso de incrementos de renta por IPC
Haga clic aquí para ver el punto de acceso a este proceso.
Antes de iniciar el incremento de IPC, asegúrese de que tiene correctamente configuradas la plantilla de notificación y la carta de aumento de IPC. Haga clic aquí para ver donde se configuran.
El proceso se inicia con un asistente que muestra la siguiente ventana, que solicita:
Tipo de incremento. Escoja IPC.
Fecha de notificación: Indique la fecha en que realiza el proceso. Adminet, por defecto, le ofrece la fecha del día.
Revisión de renta de Mes/Año: Escoja el mes y año que desea revisar.
Entrada en vigor: Indique el mes en que se empezará a aplicar este incremento.
Otros filtros opcionales:
Empresa: Si escoge una empresa, seleccionará únicamente contratos de alquiler cuya empresa administradora sea la escogida. Si no selecciona ninguna, no realizará ningún filtro por empresa.
Oficina: Si escoge una oficina, seleccionará únicamente contratos de alquiler cuya ofician sea la escogida. Si no selecciona ninguna, no realizará ningún filtro por oficina.
Adminet revisa los contratos de alquiler y selecciona aquellos cuyas características de contrato determinan que se deben incluir en este proceso y cuya fecha de próxima revisión coincide con la introducida en la casilla Revisión de renta de Mes/Año del paso anterior, mostrándolos en la siguiente ventana, en la que puede desmarcar alguno de los contratos seleccionados, si lo desea.
Al hacer clic en Siguiente se analiza, en los inquilinos escogidos, la casilla Meses revisión, mostrando una ventana para que introduzca el porcentaje a aplicar para cada caso.
La siguiente ventana muestra el resultado de aplicar el incremento a cada uno de los inquilinos seleccionado. Desplácese en la lista hacia la derecha para comprobar que el resultado es el que usted desea.
Base de incremento: Se calcula sumando el importe de los conceptos cuya casilla Incluido en la base del cálculo del incremento de IPC se encuentra activada.
Porcentaje incremento IPC: Se indica el porcentaje introducido en la ventana inmediatamente anterior para los meses indicados en la casilla Meses revisión de la ficha de este contrato de alquiler.
Porcentaje incremento aplicado. Se repite el mismo porcentaje que en la columna anterior. Con este valor se calculará el incremento de la renta.
Incremento renta: Es el resultado de aplicar el Porcentaje incremento aplicado sobre la Base de incremento y es el incremento que se aplicará en cada recibo. Haga clic aquí para obtener más información.
Importe incrementado: Es la suma de la Base de incremento más el Incremento renta.
Éste no será necesariamente el importe del próximo recibo, ya que puede ser que tenga otros conceptos no incluidos en la base del IPC y/o que aplique IVA e IRPF.
Aplicar atrasos: Muestra el contenido de la casilla Aplicar atrasos en incremento de renta de la pestaña Incrementos de renta de la ficha del contrato de alquiler.
Recibos emitidos desde fecha incremento: Se muestra el número de recibos que se han emitido para cada contrato de alquiler desde el mes de revisión hasta la fecha de emisión del próximo recibo. Por ejemplo, si la fecha de revisión es Diciembre-2018 y cuando se realiza el proceso ya se han emitido los recibos del mes de febrero, el número de recibos emitidos será 3 (diciembre, enero y febrero).
Importe de atrasos a aplicar: Si está activada la casilla Aplicar atrasos, se muestra en esta casilla el resultado de multiplicar el Incremento renta por el número de Recibos emitidos desde fecha incremento. Si Aplicar atrasos está desactivada, el importe será cero. Haga clic aquí para obtener más información.
Al finalizar el proceso, queda abierta la ficha de la emisión de aumentos, en la que se destaca el tipo de incremento efectuado y que tiene el siguiente aspecto:
Puede notificar los incrementos a los inquilinos mediante el botón Enviar notificaciones de renta. Haga clic aquí para acceder a la ayuda de esta opción.
