Esta página resume de un vistazo todo el proceso de gestión del modelo 184, con enlaces a la página de detalle de cada paso. Si busca la respuesta a una duda puntual, vaya directamente al enlace correspondiente en vez de leer esta página entera.
Introducción
Introducción: el modelo 184 es la declaración informativa anual de entidades en régimen de atribución de rentas (comunidades de propietarios y comunidades de bienes, estas últimas correspondientes a arrendadores). Están obligadas a presentarla las entidades que ejerzan actividad económica o cuyas rentas superen los 3.000 € anuales.
La determinación de las rentas a declarar, sus gastos asociados, reducciones, retenciones a cuenta y demás valores económicos no puede calcularse de forma segura a partir de los datos contabilizados en Adminet: queda bajo la responsabilidad del usuario que cumplimente el modelo.
Configuración inicial (Activación)
La configuración depende de si el declarante es el propio administrador, una comunidad o un arrendador (comunidad de bienes):
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Activación comunidad: casilla de gestión del modelo, direcciones fiscales de los propietarios, coeficiente de reparto y plantilla de notificación.
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Activación arrendador: casilla de gestión del modelo, representante legal, direcciones fiscales de los perceptores de reparto y plantilla de notificación.
Datos de los que se nutre
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Datos de los que se nutre el modelo: los rendimientos y retenciones deben calcularlos e introducirlos manualmente; los perceptores (copropietarios o perceptores de reparto) y sus porcentajes sí los obtiene Adminet automáticamente.
Declarar
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Procesar: generar los modelos, completar los datos generales, rendimientos y partícipes de cada declaración, calcular importes, validar, rectificar y presentar el modelo (telemática o manualmente), y notificar a los partícipes.
Casos particulares de la declaración
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Declaraciones sustitutivas y complementarias: a diferencia de los modelos 111 y 303, el modelo 184 sí permite generar y presentar declaraciones complementarias y sustitutivas desde Adminet.
Preguntas frecuentes
Terminología
El modelo 184 declara los rendimientos obtenidos por una entidad en régimen de atribución de rentas (comunidad de propietarios o comunidad de bienes) y cómo se distribuyen entre sus "partícipes": los copropietarios en el caso de una comunidad de propietarios, o los perceptores de reparto en el caso de un arrendador constituido como comunidad de bienes. No debe confundirse con los modelos 111 y 190 (retenciones practicadas por el propio declarante) ni con el modelo 303 (IVA): el 184 declara las rentas que la entidad atribuye a sus miembros para que estos las incluyan en su propia declaración de la renta.